Субботник "на пруду" 26 апреля 2014 года

Название новой записи

Опубликовано 12.01.2013

ДОГОВОР ПО ГАРАЖУ (ВАРИАНТ, ДОРАБОТАННЫЙ СОБСТВЕННИКАМИ М/МЕСТ)

ДОГОВОР №_____

управления (подземная автостоянка)

 

г. Одинцово                                                                                                                                        «_____»_____________ 20___г.

 

Общество с ограниченной ответственностью «КВАРТАЛ», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице Генерального директора Гайдарова Айдина Шихгайдаровича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ___________________________________________________________________________, именуем____ в дальнейшем «Приобретатель/Собственник», действующий на основании _____________________________________________________________________________________№_____ от _____ г. на машино-место №_____ по адресу: г. Одинцово, ул. Садовая д ____, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор (далее – «Договор») о нижеследующем:

 

  1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.      В соответствии с условиями настоящего Договора Управляющая компания по заданию Приобретателя/ Собственника  в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению и надлежащему содержанию, ремонту общего имущества и инженерных систем (технической эксплуатации)  подземных автостоянок, расположенных по адресу: г. Одинцово, ул. Садовая, дом № _____ общей площадью 2587, 80 кв.м. (далее по тексту – «Строения»), а также предоставлять коммунальные услуги Собственнику и осуществлять иную направленную на достижение целей управления Строениями деятельность.

 

1.2.      Подземные автостоянки  состоят из трех адресов объектов недвижимости: г. Одинцово:

 

                ул. Садовая, д. 28 – 29 машино-мест общей площадью 580,00 кв.м; подсобн. помещения, комн. охр., проезды общей площадью 540,90 кв.м

                ул. Садовая, д. 28А – 16 машино-мест общей площадью 312,90 кв.м; основн., подсобн. помещения общей площадью 552,20 кв.м

                ул. Садовая, д. 28 в – 104 машино-места общей площадью 1694,90 кв.м; комната охраны, проезды общей площадью 1064,50 кв.м

 

1.3.      Общая площадь машино-места Приобретателя/Собственника составляет _____ кв.м.

1.4.      Общий план помещение и план помещений Собственника/Приобретателя (экспликация) является приложением к настоящему Договору.

1.5.      Доля участия Приобретателя/Собственника в расходах по управлению и надлежащему содержанию инженерных систем (технической эксплуатации), оплате коммунальных услуг  определяется пропорционально доле площади машино-места  Приобретателя/Собственника в общей площади Строения.

 

  1. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1.      Приобретатель/Собственник/ обязан:

2.1.1. Своевременно и полностью вносить плату за услуги и работы, предусмотренные настоящим Договором в соответствии с выставленными платежными документами. Оплату расходов осуществлять ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за расчетным месяцем, на основании платежных документов на расчетный счет Управляющей компании.

2.1.2. При изменении адреса места проживания, временного отсутствия в черте города Москвы, сообщать Управляющей компании свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить эвакуацию автомобиля с машино-места  в случае аварии на инженерных системах или иной требующей необходимой эвакуации автомобиля ситуации.

2.1.3. Соблюдать противопожарные правила. т.е. не хранить на машино-месте шины, канистры с легковоспламеняющимися жидкостями, промасленные ветошь и перчатки. При этом Приобретатель/Собственник освобождается от ответственности за нарушения третьих лиц в случае сдачи машино-места в аренду или иное пользование третьему лицу.

2.1.4. Не допускать выполнения работ или совершения других действий, приводящих к порче помещений  или конструкций Строения

2.1.4. Не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре;

2.1.5. Сообщать Управляющей компании о выявленных неисправностях общего имущества в Строении.

2.1.6. Возмещать Управляющей компании расходы по восстановлению общего имущества в Строении (в том числе лифтов) в случае его порчи, произошедшей по вине Приобретателя/Собственника.

2.1.7. В течение 10 (десяти) дней с момента получения Свидетельства о праве собственности на машино-место  (как объект недвижимости) передать в Управляющую компанию копию указанного Свидетельства.

2.1.8. Не производить в помещении мойку транспортных средств.

2.1.9.         Не передавать пропуск лицам, не указанным в нем. При утере пропуска незамедлительно письменно сообщить об этом Управляющей компании и на пост охраны.

2.1.10.     Своевременно оформлять (подписывать со своей стороны или же давать мотивированный отказ в подписании) Платежное обязательство (Расчет платежей на соответствующий период - Приложение №1 к настоящему Договору, являющееся его неотъемлемой изменяемой частью).

2.2.   Управляющая компания обязана:

2.2.1.     Оказывать услуги и выполнять работы по управлению и надлежащему содержанию инженерных систем входящих в состав общего имущества Строения в соответствии с Перечнем работ и услуг, выполняемых Управляющей компанией (Приложением №3 к настоящему Договору).

2.2.2.     Предоставлять коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством РФ, в том числе предоставлять:

а) отопление;

б) электроснабжение;

в) водоснабжение и водоотведение.

2.2.3.     Предоставлять услуги охраны автостоянки в соответствии с Перечнем работ (приложение № 3 к Договору).

2.2.4.     Производить текущий ремонт общего имущества и инженерных систем Строений, обеспечивая их надлежащую эксплуатацию, согласно назначению.

2.2.5.     Принимать от Приобретателя/Собственника плату за услуги и работы, предусмотренные настоящим Договором.

2.2.6.     Информировать Приобретателя/Собственника о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, о плановых отключениях инженерных систем, а также о других мероприятиях предусмотренные настоящим Договором за месяц до даты предполагаемого изменения.

2.2.7.     Выдавать Собственнику/Приобретателю платежные документы за услуги и работы, выполняемые по настоящему Договору.

2.2.8.     В случае необходимости проведения плановых работ на машино-месте Приобретателя/Собственника направить ему письменное уведомление о проведении работ не позже, чем за семь рабочих дней до их начала, и согласовать с Приобретателем/Собственником  время доступа на машиноместо. В случае аварийных ситуаций  вызвать  Приобретателя/Собственника в течение 1 часа для обеспечения доступа  на машиноместо для ликвидации аварии.

2.2.9.     Представлять интересы Приобретателя/Собственника и лиц, пользующихся принадлежащими ему  машино-местами  на законных основаниях, в рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору.

2.2.10.  Организовать  круглосуточное  аварийно-диспетчерское  обслуживание  Строения, устранять аварии и выполнять заявки  Приобретателя/Собственника в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором.

2.2.11.  Организовывать работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, таких как: залив, засор канализации, отключение электроэнергии и отопления, подлежащих экстренному устранению.

2.2.12.  Обеспечить ведение, учет и архивное  хранение  технической документации,  полученной  от Приобретателя/Собственника, застройщика. Вести техническую, бухгалтерскую, паспортную, статистическую и прочую документацию, обеспечивать ее учет и хранение.

2.2.13.  Рассматривать предложения, заявления и жалобы Приобретателя/Собственника вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков, вести учет устранения указанных недостатков. Вести  прием населения в установленные  дни и часы.

2.2.14.  На основании заявки Приобретателя/Собственника направлять своего сотрудника для составления акта  нанесения  ущерба общему имуществу  Строения  или помещению(ям) Приобретателя/Собственника

2.2.15.  Не распространять конфиденциальную информацию, касающуюся Приобретателя/Собственника (передавать  ее  иным  лицам,  в т.ч. организациям), без  письменного   разрешения  Приобретателя/Собственника  помещения  или  наличия  иного законного основания.

2.2.16.  При наступлении страхового случая участвовать в составлении актов и смет  расходов  для  производства  работ  по восстановлению общего имущества, поврежденного в результате наступления страхового случая. За счет средств страхового возмещения обеспечивать  производство ремонтных работ по восстановлению внешнего вида,  работоспособности  и технических свойств частей застрахованного  общего имущества.

2.2.17.  Передать  техническую  документацию (базы данных) и иные связанные с управлением  Строением  документы  за  30 (тридцать) дней до прекращения  действия  Договора,  по  окончании срока его действия или расторжения  вновь  выбранной  Управляющей  компании,  товариществу собственников жилья, или иному специализированному   потребительскому кооперативу, либо в случае непосредственного управления Строением  Приобретателями/Собственниками  помещений в доме - одному из собственников, указанному в решении общего собрания   собственников о выборе способа управления Строением.

Произвести выверку расчетов по платежам, внесенным Приобретателями/Собственниками помещений Строения  в  счет  обязательств по настоящему  Договору; составить акт выверки произведенных Приобретателем/Собственником начислений и осуществленных ими оплат и по акту приема-передачи передать названный акт выверки вновь выбранной Управляющей компании. Расчеты по актам выверки производятся в соответствии с дополнительным соглашением к настоящему Договору.

 

 3.Права сторон

3.1.  Приобретатель/Собственник имеет право:

3.1.1.     Требовать от Управляющей компании возмещения ущерба, причиненного вследствие невыполнения либо ненадлежащего выполнения Управляющей компанией своих обязанностей по настоящему Договору.

3.1.2.     Требовать перерасчета размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации.

3.1.3.     Собственники Строений на основании решения общего собрания в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения настоящего Договора управления, если управляющая организация не выполняет условий Договора.

 

3.2.           Управляющая компания имеет право:

3.2.1.     Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору.

3.2.2.     Привлекать третьих лиц для исполнения обязательств по настоящему Договору.

3.2.3.     Представлять интересы Приобретателя/Собственника связанные с технической эксплуатацией Строения, в отношениях с третьими лицами, в пределах полномочий, предоставленных настоящим Договором.

3.2.4.     В случаях возникновения аварийной ситуации на машино-месте Приобретателя/Собственника, грозящей повреждением имуществу других  собственников Строения, ликвидировать ее собственными силами (или при необходимости с привлечением специализированных организаций) и всеми возможными средствами.

3.2.5.     По согласованию с Приобретателем/Собственником (либо на основании решения  Общего собрания собственников помещений Строения) выставлять счета и взимать с Приобретателя/Собственника целевые сборы на дополнительное оборудование и благоустройство Строения и прилегающей территории.

3.2.6.     В порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать задолженность по платежам и убытки, причиненные несвоевременной и (или) неполной оплатой.

3.2.7.     Направлять  Приобретателю/Собственнику предложения о проведении капитального ремонта или модернизации  Строения.

3.2.8.     В случае нарушения Приобретателя/Собственника п.2.1.1. (более трех месяцев) и п.п. 2.1.4., 2.1.5., 2.1.9., 2.1.10. настоящего Договора Управляющий имеет право прекращать предоставление Приобретателю/Собственнику услуг по настоящему Договору и потребовать от Приобретателя/Собственника произвести оплату согласно начисленных Управляющим платежей и возместить убытки.

 

4. Цена Договора и порядок расчетов

4.1.          Общая стоимость оказываемых услуг и выполняемых работ по управлению и технической эксплуатации Строений, охраны машино-мест, определяется по ставкам за отдельные виды работ и услуг, установленным в Расчете размера оплаты за работы и услуги (Приложение №1 к настоящему Договору). Стоимость услуг в расчете указана на момент заключения договора и подлежит корректировке.

4.2.          Стоимость отопления и электроснабжения определяется размерами тарифов, утверждённых Правительством РФ и МО, фактическим количеством потреблённых ресурсов и рассчитывается на одно машиноместо.

4.3.          Оплата услуг и работ, предусмотренных настоящим Договором, производится Приобретателем/Собственником ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на расчетный счет Управляющей компании, на основании платежного документа, выставленного Управляющей компанией.

4.4.          В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая компания применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта Правительства РФ и органов государственной власти Московской области.

4.5.          Приобретатель/Собственник вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные периоды, потребовав от Управляющей компании платежные документы.

4.6.          В случае переплаты Приобретателем/Собственником средств за работы и услуги по настоящему Договору на момент его расторжения Управляющая компания обязана уведомить Приобретателя/Собственника о сумме переплаты. В этом случае Собственник обязан дать Управляющей компании распоряжение о перечислении излишне полученных ею средств на указанный им счет.

4.7.          В случае изменения или расторжения настоящего Договора Стороны обязуются провести взаимные расчеты по ранее исполненным обязательствам по Договору.

4.8.          Услуги Управляющей компании, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по тарифам, действующим в Управляющей компании на момент подачи соответствующего заявления/заявки.

4.9.          Неиспользование Приобретателем/Собственником машино-места не является основанием невнесения платы за работы и услуги, предусмотренные настоящим Договором.

 

5.       ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

 

5.1.          За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.2.          Управляющая компания несет материальную ответственность перед собственниками Строений, за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества и предоставление коммунальных услуг в Строениях качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных правил содержания общего имущества в соответствии с актами разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности между Управляющей компанией и ресурсоснабжающими организациями, планами землевладения.

5.3.          В случае если в результате некачественно оказываемых услуг Управляющей Компанией имуществу Собственника и/или третьего лица, которое пользуется машино-местом, будет причинен ущерб, а равно возникнет невозможность доступа или использования имущества, Управляющая Компания обязана возместить Собственнику и/или третьему лицу реально понесенные убытки и/или соразмерно уменьшает размер оплаты  за работы и услуги за период, в котором возникли указанные нарушения.

5.4.          Приобретатель/Собственник несет ответственность за ущерб, причиненный его (или лицами временно пользующимися машино-местом Приобретателя/Собственника) действиями (бездействием) имуществу других Приобретателей/Собственников, местам общего пользования или инженерному оборудованию Строения, и устраняет его в течение разумного срока, согласованного с Управляющей Компанией с даты получения требования (предписания)  Управляющей компании о его устранении. Приобретатель/Собственник устраняет указанный ущерб лично, за свой счет, либо по согласованию и договоренности с Управляющей компанией путем возмещения расходов Управляющей компании на ликвидацию причиненного ущерба и его последствий. Размер расходов Управляющей компании указывается в счете, выставленном Управляющей компанией, и должен быть документально подтвержден.

5.5.          Управляющая компания не несет ответственности за перебои в снабжении Строения коммунальными ресурсами, поставляемыми организациями коммунального комплекса (ресурсоснабжающими организациями), возникшими не по его вине. Бремя доказывания невиновности Управляющей компании при этом лежит на ней.

5.6.          В случае если наложенные на Управляющую компанию штрафные санкции контролирующих органов явились следствием действия (бездействия) Приобретателя/Собственника, то Приобретатель/Собственник обязан перечислить Управляющей компании сумму предъявленного штрафа с даты получения соответствующего требования от Управляющей компании.

 

6.       ФОРС-МАЖОР

 

6.1.          Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если такое неисполнение или ненадлежащее исполнение явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы. Обстоятельствами непреодолимой силой признаются техногенные и природные катастрофы, военные действия, террористические акты, восстание, эпидемия, забастовка, землетрясение, пожар, наводнения, стихийные бедствия, правовые акты органов государственной власти и местного самоуправления, непосредственно затрагивающие предмет настоящего Договора, и другие события, которые компетентный орган признает и объявит случаями непреодолимой силы.

6.2.          Сторона, подвергшаяся действию обстоятельств непреодолимой силы, обязана в кратчайший срок, но не позднее 5 (пяти) дней после наступления таких обстоятельств, уведомить в письменной форме о таких обстоятельствах другую Сторону.

6.3.          Любая Сторона, не исполнившая вследствие обстоятельств непреодолимой силы какие-либо из своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором, предпримет все разумные меры для преодоления последствий таких обстоятельств и по их окончании предпримет все разумные меры к возобновлению выполнения своих обязательств. Как только причина возникновения обстоятельств непреодолимой силы исчезнет или будут основания ожидать ее исчезновения, то Сторона, ссылающаяся на препятствующие обстоятельства, уведомит об этом другую Сторону.

 

7.       РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

 

7.1.          Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по настоящему Договору, Стороны будут стремиться разрешить путем переговоров.

7.2.          Жалобы, претензии, вопросы, разъяснения и т.п., относящиеся к порядку оказания услуг и выполнения работ по настоящему Договору, Стороны оформляют в письменной форме путем направления телеграммы, почтовой корреспонденции по адресу постоянной или временной регистрации Приобретателя/Собственника, телефонограммой по телефону указанному в настоящем Договоре.

7.3.          Все споры, конфликты и разногласия, возникшие в связи с исполнением настоящего Договора и не решенные  сторонами путем переговоров, передаются для окончательного разрешения в Одинцовский городской  суд.

 

8.       ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

 

8.1.          Стороны пришли к соглашению, что в случае необходимости проведения аварийного ремонта Управляющая компания предпримет все меры для его проведения, а Приобретатель/Собственник оплатит Управляющей компании расходы по его проведению соразмерно доле участия Приобретателя/Собственника в расходах по управлению и технической эксплуатации  Строения и оплате коммунальных услуг.

8.2.          Управляющая компания вправе по согласованию с Собственниками изменять условия настоящего Договора, в т.ч. изменять стоимость услуг и работ, если это обусловлено принятием новых нормативных актов, тарифов, налогов.. Управляющая компания согласовывает с Приобретателями/Собственниками любые изменения условий Договора с обязательным указанием причин и не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до введения предполагаемых изменений. Итоговым документом, согласующим внесение изменений в Договор является протокол общего собрания Собственников по повестке дня в части изменения условий Договора Управляющей компанией и Дополнительное соглашение к Договору с каждым Собственником, составленное, на основании протокола общего собрания Собственников.

 

9.       ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

9.1.          Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его обеими Сторонами и действует до 31 декабря 2013г. В случае, если ни одна из Сторон не заявила о расторжении Договора за 30 (тридцать) дней до окончания срока его действия, то Договор считается продленным на тот же срок. Дальнейшее продление Договора осуществляется в таком же порядке.

9.2.          В соответствии с п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса РФ, Стороны договорились условия Договора применить к их отношениям, возникшим с даты  подписания настоящего Договора.

9.3.          Стороны пришли к соглашению о возможности применения при подписании настоящего Договора, приложений, дополнительных соглашений, дополнений и изменений к нему факсимильного воспроизведения подписи лица, уполномоченного на подписание договора от имени Управляющей компании.

9.4.          Отношения Сторон, не урегулированные настоящим   Договором,    регулируются действующим   законодательством РФ.

9.5.          Договор составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, в т.ч. Приложение №1 «Платежное обязательство. Расчет платежей по оплате Приобретателя/Собственника расходов по управлению строением и иных расходов, связанных с выполнением функций по управлению, надлежащему содержанию инженерного оборудования, уборке строения, охране, контроле доступа, а также коммунальных  услуг».   Приложение №2 «Смета расходов на содержание автостоянки». Приложение № 3 «Перечень работ».

 

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Управляющая компания:

ООО «Квартал»                 

ИНН /КПП  5032158631/503201001          

ю/а: г. Одинцово, бул. Любы   Новоселовой д.4 А, офис 42;

ф/а: г. Одинцово, ул.   Маршала Жукова д. 11 А

р/с 40702810140290003208 в   Одинцовском отделении № 8158 Сбербанка России ОАО           

к/с  30101810400000000225    БИК 044525225

тел.: (495) 580-86-00

 

Генеральный   директор

 

__________________   А.Ш. Гайдаров

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приобретатель/Собственник

ФИО _______________________________________

паспорт: _____________________________________

_____________________________________________

______________________________________________

______________________________________________

Зарегистрирован по   адресу______________________

_______________________________________________

_______________________________________________

_______________________________________________

Тел.___________________________________________

E-mail:__________________________

 

____________________ /_____________________/

                (подпись)                                                          (ФИО)

 

Приложение № 1

к Договору № ______

от «____»________________200__г.

 

ПЛАТЕЖНОЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО

РАСЧЕТ ПЛАТЕЖЕЙ

по оплате Приобретателя/Собственника расходов по управлению строением и иных расходов, связанных с выполнением функций по управлению, надлежащему содержанию инженерного оборудования, уборке строения, охране, контроле доступа, а также коммунальных  услуг

 

 

Московская область, г. Москва, ул. Садовая, д. _____ помещение (машино-место) № ______

 

 

РАСЧЕТ ПЛАТЕЖЕЙ

на период  с «____» _______________ 2012г. по «____» ________________ 2012г.

 

№ п/п

 

Виды платежей

 

Плата (размер платежа) в месяц с кв/м;

одного м/м

(руб.)

1.

Эксплуатационные расходы (руб./кв.м)

123,26

2.

Контроль доступа (одно м/м руб.)

35,00

3.

Коммунальные услуги (освещение,тепло,холодное   водоснабжение,горячее

 водоснабжение,водоотведение) в соответствии со   счетами, выставленными ресурсоснабжающими организациями.

       

 

В соответствии с данным расчетом Приобретатель/Собственник обязуется оплачивать услуги Управляющей компании независимо от факта пользования помещением ежемесячно в срок не позднее 10-го числа следующего за расчетным месяца.

 

Управляющая компания вправе начислить дополнительные платежи Приобретателю/Собственнику в следующем случае:

            Плата (размер платежа) подлежит изменению в расчетном периоде в сторону увеличения/уменьшения в случае увеличения/уменьшения установленных городских тарифов и расценок, стоимости работ/услуг ресурсоснабжающих и подрядных организаций. Указанные изменения вносятся в порядке, указанном в пункте 8.2. Договора.

            В случае начисления Управляющей компанией Приобретателю/Собственнику дополнительных платежей, Управляющая компания обязуется уведомить об этом Приобретателя/Собственника в течение 30 (тридцати) рабочих дней, но не позднее, чем за 14 (четырнадцать) рабочих дней до даты внесения указанных изменений – вручить лично, либо направить по почте квитанцию с указанием суммы дополнительно начисленного платежа. Приобретатель/Собственник обязуется оплатить дополнительно начисленные ему Управляющей компанией платежи в полном размере  в течение одного месяца с момента вручения или получения  по почте квитанции с указанием суммы дополнительно начисленного платежа.

 

Стороны обязуются подписать Платежное обязательство (Расчет платежей) на следующий расчетный период.

 

 

Приобретатель/Собственник:

 

Управляющая   компания:

 

ФИО________________________________________

 

паспорт______________________________________

 

выдан_______________________________________

 

зарегистрирован по месту жительства____________

 

____________________________________________

 

 

 

_______________________/_____________________

                   (подпись)                                  (Ф.И.О.)

 

ООО «КВАРТАЛ»

ИНН /КПП  5032158631/503201001      

ю/а: г.   Одинцово, бул. Любы Новоселовой д.4 А, офис 42;

ф/а: г.   Одинцово, ул. Маршала Жукова д. 11 А

р/с   40702810140290003208 в Одинцовском отделении № 8158 Сбербанка России ОАО

к/с  30101810400000000225    БИК 044525225

тел.: (495) 580-86-00

 

Генеральный директор

 

__________________ А.Ш. Гайдаров

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 3

к Договору №______ от __________2012г.

 

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ

1.                   Административно-управленческий персонал

1.1.  ведение бухгалтерского учета; обработка бухгалтерской и пр. документации, расчеты соответствующих платежей и налогов; ведение расчетов с владельцами помещений; выдача расчетных документов владельцам помещений;

1.2.  организация заключения и обеспечение  учета договоров с приложениями;

1.3.  ведение технической документации на инженерные сооружения;

1.4.  хранение технической, бухгалтерской и прочей документации;

1.5.  программное обеспечение;

1.6.  информационно-методическое обеспечение;

1.7.  заключение договоров и расчеты с подрядными и ресурсоснабжающими организациями;

2.                   Система центрального отопления, включая прибор учета тепловой энергии; контрольно-измерительные приборы и автоматику. Техническое обслуживание и текущий ремонт  оборудования:

2.1. смена отдельных участков трубопроводов, отопительных приборов, запорной и регулирующей арматуры;

2.2. установка воздушных кранов;

2.3. утепление труб и приборов;

2.4. замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности;

2.5. восстановление разрушенной тепловой изоляции;

2.6. гидравлическое испытание и промывка отопительных приборов по стояку и системы в целом;

2.7. регулировка и наладка системы отопления;

2.8. поверка контрольно-измерительных приборов;

2.9. поверка  устройства учета тепловой энергии;

2.10. ежегодная подготовка системы отопления и сдача её готовности с подписанием акта представителем теплоснабжающей организации;

2.11. ежемесячное снятие показаний теплосчётчика.

3.                   Система электроснабжения. Техническое обслуживание и текущий ремонт  оборудования:

3.1. проведение работ в строгом соответствии с ПУЭ, ПТЭЭ, ПТБ;

3.2. замена неисправных участков электрической сети Строения и устройство новых;

3.3. замена вышедших из строя выключателей и розеток;

3.4. замена перегоревших ламп, вышедших из строя светильников, декоративного уличного освещения;

3.5. замена предохранителей, автоматических выключателей вводно-распределительных устройств, щитов;

3.6. замена приборов учёта; восстановление цепей заземления;

3.7. замер параметров электрооборудования: периодически не реже 1-го раза в год измерение сопротивления изоляции отдельных участков электрической сети; не реже 1-го раза в 3 года замер сопротивления петли  «фаза-ноль»; не реже 1-го раза в 5 лет проверка наличия цепи заземляемый элемент – заземлитель;

3.8. периодически (не реже 1-го раза в год) протяжка резьбовых электрических соединений;

3.9. периодически (не реже 1-го раза в год) измерение токов и фазных нагрузок;

3.10. проведение работ в соответствии с рекомендациями заводов - изготовителей электрооборудования;

3.11. периодически (не реже 1-го раза в год) очистка от пыли электрических сборок в вводно-распределительном устройстве;

3.12. сбор и утилизация люминесцентных ртутьсодержащих ламп;

3.13. ежемесячное снятие показаний электросчётчиков и предоставление в электроснабжающую организацию отчета о расходе электроэнергии.

4.                   Система холодного водоснабжения и водоотведения

4.1. откачка воды в приямках;

4.2. замена, регулировка и  прочистка насосов;

4.3. обслуживание водосчетчиков, ежемесячное снятие показаний.

5.                   Система вентиляции воздуха. Техническое обслуживание и текущий ремонт оборудования:

4.1. проведение противошумных работ;

4.2. очистка фильтров;

4.3. замена отдельных вентиляторов и электромоторов малой мощности;

4.4. уплотнение стыков, ремонт и замена отдельных участков венткоробов;

4.5. ремонт и замена отдельных дефлекторов, зонтов вентканалов.

6.                   Противопожарные системы. Техническое обслуживание и текущий ремонт оборудования:

5.1. техническое обслуживание и текущий ремонт автоматической пожарной сигнализации;

5.2. техническое обслуживание и текущий ремонт системы оповещения о пожаре.

5.3. техническое обслуживание и текущий ремонт системы подпора воздуха и дымоудаления;

5.4. техническое обслуживание и текущий ремонт  пожарного водопровода и автоматического спринклерного пожаротущения.

7.                    Автоматика инженерных систем. Техническое обслуживание и текущий ремонтоборудования:

6.1. тестирование контроллеров, приборов, датчиков, сетей;

6.2. замена вышедших из строя КИП, автоматики, проводки;

6.3. проведение работ в соответствии с рекомендациями заводов-изготовителей оборудования.

8.                   Элементы внешнего благоустройства:

13.1. очистка урн;

13.2. уборка мусора;

9.            Санитарное содержание:

14.1. подметание и влажная уборка полов во всех помещениях;

14.2. удаление пыли, пятен, локальных загрязнений на поверхности стен, дверей, плафонов и т.д.

14.3. сбор и вывоз ТБО;

14.4. дератизация и дезинсекция помещений.

10.         Прочее:

9.1. охрана подземной автостоянки.

При приёмке и несении дежурства охранник обязан проверить наличие и исправность следующего оборудования:

Ламп и иных средств освещения. Проверить места расположения средств пожаротушения, их целостность и комплектность.

Охранник обязан знать правила досмотра вещей и непосредственного досмотра граждан согласно законодательства РФ.

Охранник обязан неукоснительно знать правила хранения и эксплуатации находящегося в его ведении оборудования и спец.средств, таких как: системы контроля доступа, системы пожарной сигнализации, оружия, средств связи, первичных средств пожаротушения, медицинской аптечки и др.

При несении дежурства обращать внимание на свертки, пакеты, коробки, оставленные без присмотра. При малейшем подозрении на возможность диверсии незамедлительно сообщить о находке начальнику службы безопасности, диспетчеру ООО «КВАРТАЛ» и/или по тел. 02.

При необходимости охранник обязан оказать первую медицинскую помощь пострадавшим и вызвать бригаду скорой медицинской помощи.

При принятии дежурства обойти вместе со сменяющимся территорию Строения (машино-мест) и проверить наличие и целостность пломб и замков, окон, дверей, а также техники, расположенной на территории предприятия.

Знать и уметь применять препараты из медицинской аптечки охранника.

При возникновении пожара немедленно вызвать пожарную охрану по телефону 01 и приступить к эвакуации людей и материальных ценностей из помещений, соблюдая при этом технику безопасности при работе на пожаре.

Обеспечивать выполнение установленного пропускного режима на территорию предприятия.

При обнаружении фактов вскрытия помещений машино-мест, аравно хищения имущества Собственников, немедленно поставить в известность начальника службы безопасности, сообщить на диспетчерскую ООО «КВАРТАЛ» и принять меры к усиленной охране данного объекта до приезда ответственных лиц

Вести журнал приёмки – сдачи дежурства. Журнал должен быть пронумерован и прошнурован.

Не допускать и пресекать проникновение посторонних лиц на территорию предприятия, не имеющих на это право.

Сотрудники охраны должны знать и уметь пользоваться радиостанциями, телефонами, тревожными кнопками. При пользовании средствами связи не засорять эфир, передавать информацию кратко и чётко.

Осуществление непрерывного контроля за работой пультов, в т.ч. охранно-пожарной сигнализации, немедленно реагировать на тревожные сигналы.

 

Прим. Периодичность производства работ по техническому обслуживанию и санитарному содержанию  в Строении  устанавливается  в соответствии с нормативными требованиями  исполнительной власти  по содержанию и ремонту. (Графиками ТОиР, технологическими картами, регламентами работ).

 

 

 

 

 

 

                                                                                                          Приложение № 2

                                                                                                          к Договору № _____

от «____»________________20__г.

 

Смета общих расходов всех Собственников на содержание Сооружений по адресу: г. Одинцово, ул. Садовая, д. 28, 28А,

 

Вводится с «____» _________________2012 г.

 

п/п

Статьи расходов

Расход

 (руб.)

1.

Эксплуатационные расходы

 

1.1.

Административно-управленческий   персонал, в   т.ч. ведение бухгалтерского учета; обработка бухгалтерской и пр.   документации, расчеты соответствующих платежей и налогов; организация   заключения и обеспечение  учета   соглашений и договоров; ведение расчетов с владельцами помещений; выдача   расчетных документов владельцам помещений; ведение технической документации   на инженерные сооружения; хранение технической, бухгалтерской и прочей   документации, программное обеспечение, информационно-методическое   обеспечение, материалы, канцтовары, банковские услуги  з/плата, отчисления от з/платы 30,2%;  затраты на охрану труда, НДС 18%,   рентабельность 5%

30111,42

1.2.

З/пл   сантехник, электрик, диспетчера, материалы, отчисления от з/платы 30,2%, НДС   18%, рентабельность 5%

Период. работ: один раз в сутки обход, а   также по заявкам охраны, владельцев м/м

49097,25

1.3.

З/пл   работника комплексной уборки, инвентарь, спецодежда, отчисления от з/пл   30,2%, НДС 18%, потребление ХВС и ВО, рентабельность 5%

Период. работ: ежедневно (кр. воскр).   подметание, уборка мусора, снега, грязи    07:00–11:00 и 13:00-17:00; влажная уборка 1 раз в месяц; уборка комнат   охраны, с/у

25540,16

1.4.

Обслуживание   систем пожарной сигнализации, автоматики дымоудаления, автоматизации,   диспетчеризации

/договор   ООО «Калина»/

Осмотр, проверка – 1 раз в месяц

14500,00

1.5.

Системы   дренажа, пожаротушения, вентиляция /приточно-принудительная, вытяжная,   пожарная/, пожарные насосы, системы отопления, водоснабжения и водоотведения  Обслуживание, ремонт – круглосуточно

З/пл   админ. персонала инж. службы, отчисления от з/пл 30,2%, рентабельность 5%, материалы   (насосы,   краны, задвижки, обратные клапаны, датчики, гидроаккумуляторы, насосы в   сборе, электроприводы, трубы, заслонки, запорная арматура, электродвигатель и   пр.)

44712,60

1.6.

Охранные   услуги ЧОП (2 поста) /договор ЧОП «АНГЕЛ»/

140000,00

1.7.

Ворота   (обслуживание, ремонт)

15000,00

 

Итого по п. 1:

318961,43

 

Итого руб./кв./м по п.   1

123,26  

2.

Контроль доступа

 

2.1.

Система   контроля доступа (6 шт.) /договор ООО «КАЛИНА»/

Осмотр, регулировка доводчика,   электромагнитного замка, контроль времени открывания, проверка совместной   работы с системой пожарной сигнализации –    1 раз в месяц

20,00 руб./м/м

2.2.

Система   видеонаблюдения /договор ООО «Калина»/

Внешний осмотр соединений, проверка наличия   видеозаписи на HDD, проверка настроек   видеорегистратора, проверка качества изображения и настроек видеокамер – 1   раз в месяц. Проверка блоков питания, видеомонитора, пульта ДУ – 1 раз в три   месяца

15,00

руб./м/м

 

Итого по п. 2 с м/м

35,00

руб./м/м

3

Коммунальные услуги

 

3.1.

Электроэнергия   мест общего пользования /прибор учета/

 

3.2.

Отопление   мест общего пользования /прибор учета/

 

3.3.

Холодное   водоснабжение ,горячее водоснабжение и водоотведение /прибор учета/

 

 

 

 

Владелец м/м № ____                  _________________         _________________________

Генеральный   директор ООО «КВАРТАЛ»»

__________________ /А.Ш. Гайдаров/

Приобретатель/Собственник

____________________   /_____________________/